房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2525号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋属于该条规定的情形，协济通公司、吴应祝之间的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。协济通公司主张吴应祝支付截至2016年2月29日的费用，吴应祝应当参照双方约定向协济通公司支付房屋占有使用费222万元、管理费319968元，合计2539968元。协济通公司多次向吴应祝催要有关费用，而吴应祝占有使用涉案房屋并未支付对价，协济通公司要求吴应祝支付自2016年3月1日起的逾期付款利息，该主张属于协济通公司所受到的损失，吴应祝应当予以赔偿，一审法院酌定支持吴应祝按照中国人民银行同期同类贷款利率自2016年3月1日起向协济通公司赔偿损失。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋属于该条规定的情形，协济通公司、吴应祝之间的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。协济通公司主张吴应祝支付截至2016年2月29日的费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2525号上诉人（原审被告）：吴应祝，女，1973年9月28日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：严健，江苏众贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斌，江苏众贤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京协济通饮食文化管理有限公司，住所地南京市玄武区红山路98号2-85。法定代表人:柏广银，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁洋，……