房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第00691号

原、被告双方于2003年1月26日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同中有关房屋租赁的条款合法有效，应依法予以保护。租赁期限届满后，两被告继续承租该房屋及场地，且以行为表示双方继续履行租赁协议，原告亦未提出异议。因此，双方形成了不定期租赁合同关系。对于不定期租赁，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知两被告。原告已于2013年3月29日向两被告发出租赁协议终止告知书，告知被告要求解除双方的租赁关系，视为发生解除合同的效力，故对原告要求两被告搬离租赁房屋及场地的诉讼请求予以支持。但由于两被告租赁房屋用于生产经营，投入了一定的机器设备，在腾房搬迁时应给予适当的期限，本院认为期限为六个月为宜。对于两被告辩称要求原告对其在租赁期间新建车间、厨房间、杂物间、洗澡间等固定资产以及对租赁房屋进行装饰装修折价补偿的请求，原告质证认为租赁的房屋就包含车间、厨房间及杂物间，两被告只是对租赁房屋进行了修缮，并非新建，至于洗澡间，系被告擅自搭建，故对被告上述辩称理由不予认可。本院认为，根据原、被告于2003年1月26日签订的房屋租赁合同，虽然原告同意被告在租赁期间内对租赁范围内的房屋及场地

原、被告双方于2003年1月26日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同中有关房屋租赁的条款合法有效，应依法予以保护。租赁期限届满后，两被告继续承租该房屋及场地，且以行为表示双方继续履行租赁协议，原告亦未提出异议。因此，双方形成了不定期租赁合同关系。对于不定期租赁，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知两被告。原告已于2013年3月29日向两被告发出租赁协议终止告知书，告知被告要求解除双方的租赁关系，视为发生解除合同的效力，故对原告要求两被告搬离租赁房屋及场地的诉讼请求予以支持。但由于两被告租赁房屋用于生产经营，投入了一定的机器设备，在腾房搬迁时应给予适当的期限，本院认为期限

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第00691号上诉人（原审被告）朱启蓉。委托代理人刘玉枝，江苏擎天柱律师事务律师。上诉人（原审被告）张建红。委托代理人刘玉枝，江苏擎天柱律师事务律师。被上诉人（原审原告）扬州市江都区运河管理处，住所地扬州市江都区邵伯镇甘棠路1号。法定代表人陆宜仁，主任。委托代理人陈旭岗，系该管理处副主任。委托代理人王俊，江苏忠信义律师事务所律师。上诉人……