房屋租赁合同纠纷 （2016）赣03民终576号

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。本案中花炮公司与鑫乐园公司签订的《办公楼租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反国家法律或法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律的保护，同时对双方当事人亦具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定：“因以下情形导致租赁的房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封；（二）租赁房屋权属有争议的；……”本案系租赁合同纠纷，首先要确认本案诉争房屋是否存在权属争议。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理……，按照民间借贷法律关系审理作出判决生效后，借款人不履行生效判决确定的义务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务……”之规定，综合庭审查明的事实及双方提交的证据可知，本案诉争标的物龙凤山庄A1716号房屋的所有

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。本案中花炮公司与鑫乐园公司签订的《办公楼租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反国家法律或法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律的保护，同时对双方当事人亦具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定：“因以下情形导致租赁的房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封；（二）租赁房屋权属有争议的；……”本案系租赁合同纠纷，首先要确认本案诉争房屋是否存在权属争议。依照《最高人民法院关于审理

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣03民终576号上诉人（原审被告）萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司，住所地：江西省萍乡市安源区跃进北路259号，组织机构代码：74852516-5。法定代表人刘卫生，公司董事长。委托代理人胡志群，男，1966年4月20日生，汉族，住江西省。系公司总经理。被上诉人（原审原告）上栗花炮连锁有限公司，住所地：江西省上栗县上栗镇李畋大道，组织机构代码：……