房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终1656号

本案是一起因房屋租赁合同到期之后王琼未搬离房屋亦未支付租金而引起的纠纷，应当定性为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是租赁合同关系是否已经终结？王琼是否应当向十四中支付占用费。十四中与王琼签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限自2010年1月1日起至2010年6月30日止。合同到期后，十四中继续缴纳租金并继续使用房屋，但并未续签《房屋租赁合同》，故十四中、王琼双方形成了不定期租赁合同关系。2010年12月24日，十四中通知王琼双方租赁合同关系于2010年12月31日到期，要求王琼在2011年3月31日前搬离房屋，故十四中、王琼双方的不定期租赁合同关系于2010年12月31日终止。自2011年1月1日起，王琼继续占用十四中房屋至2014年12月6日，应支付占用期间的占有使用费。王琼应向十四中支付的费用系占用费，而非租金，因占用房屋的事实一直持续发生，故该占用费的诉讼时效应当自王琼于2014年12月6日搬离房屋时开始计算，十四中所主张的占用费损失并未超过诉讼时效。经鉴定，自2011年1月1日至2014年12月1日止占有案涉房屋所产生的占用费为84825元，十四中主张47个月的占用费65800元

本案是一起因房屋租赁合同到期之后王琼未搬离房屋亦未支付租金而引起的纠纷，应当定性为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是租赁合同关系是否已经终结？王琼是否应当向十四中支付占用费。十四中与王琼签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限自2010年1月1日起至2010年6月30日止。合同到期后，十四中继续缴纳租金并继续使用房屋，但并未续签《房屋租赁合同》，故十四中、王琼双方形成了不定期租赁合同关系。2010年12月24日，十四中通知王琼双方租赁合同关系于2010年12月31日到期，要求王琼在2011年3月31日前搬离房屋，故十四中、王琼双方的不定期租赁合同关系于2010年12月31日终止。自2011年1月1

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1656号上诉人（原审被告）王琼。委托代理人王道俊，特别授权代理。被上诉人（原审原告）宜昌市第十四中学。法定代表人华容，该校校长。委托代理人朱世联，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人丁志军，该校职工。特别授权代理。王琼因与宜昌市第十四中学（以下简称十四中）房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市伍家区人民法院（2014）鄂伍家岗……