房屋租赁合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00153号

本案双方当事人签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同履行过程中，李某某拖欠2013年6月30日至2014年6月30日的租赁费50万元构成违约，韩某某、韩某甲要求解除与李某某之间的房屋租赁合同的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予以支持。关于李某某主张，解除租赁合同条件不成熟，且解除程序不合法，韩某某、韩某甲无权通过诉讼方式解除合同。鉴于韩某某、韩某甲未提供证据证明其在诉前曾通知李某某主张解除合同，我国法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。而收到解除合同的起诉书后也应视为收到通知，李某某的该主张无法律依据，不能成立。因此，本案应以韩某某、韩某甲的起诉状副本到达李某某之日（2014年8月5日）为合同解除之日。根据我国法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于韩某某、韩某甲要求李某某向其腾交房屋的诉讼请求，于法有据，应予支持。因房屋所有权人为韩某某，李某某应于本判决生效之日起20日内向韩某某腾交府谷县天化路2号东阳商场一楼和院内新增（

本案双方当事人签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同履行过程中，李某某拖欠2013年6月30日至2014年6月30日的租赁费50万元构成违约，韩某某、韩某甲要求解除与李某某之间的房屋租赁合同的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予以支持。关于李某某主张，解除租赁合同条件不成熟，且解除程序不合法，韩某某、韩某甲无权通过诉讼方式解除合同。鉴于韩某某、韩某甲未提供证据证明其在诉前曾通知李某某主张解除合同，我国法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。而收到解除合同的起诉书后也应视为收到通知，李某某的该主张无法律依据，不能成立。因此，本案应以韩某某、韩

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00153号上诉人（原审被告）李某某。被上诉人（原审原告）韩某某。被上诉人（原审原告）韩某甲。二被上诉人的委托代理人王某，府谷法律服务所法律工作者。上诉人李某某因与被上诉人韩某甲、韩某某房屋租赁合同纠纷一案，不服府谷县人民法院（2014）府民初字第01289号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。……