房屋租赁合同纠纷 （2016）陕03民终1682号

原告任宝军虽与被告钓渭镇财政所签订了房屋租赁合同，但是钓渭镇财政所属于钓渭镇政府内设机构，不能独立承担民事责任，其对外出租房屋的行为属于履行钓渭镇政府工作职责，因此被告钓渭镇财政所对外以自己名义签订的租赁合同合同的权利义务应当由钓渭镇政府承担。因而原告任宝军，第三人李正托与钓渭镇财政所签订的房屋租赁合同法律意义上的权力义务承受人是钓渭镇政府。合同签订后，原告任宝军按约定缴纳了房屋租金，被告钓渭镇政府未按照约定及时交付院子大门东侧门面房两间及院子后边二层楼一楼四间房屋属于违约行为，应当承担违约责任，第三人李正托及国宁电器城在合同期满后未续租的情况下拒不腾出所租赁的门面房两间及二层楼一楼房屋一间半属于侵权行为，应当承担法律责任。现原告任宝军要求被告钓渭镇政府交付房屋六间及要求第三人李正托、国宁电器城腾出所占房屋的请求应予支持。由于被告未及时交付房屋，原告要求赔偿租金损失的请求，应以其实际缴纳的租金计算损失，因而对其请求中合理部分予以支持。至于原告要求被告赔偿自己因雇人维修房屋支出工费1600元的请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第三十七条、第一百

原告任宝军虽与被告钓渭镇财政所签订了房屋租赁合同，但是钓渭镇财政所属于钓渭镇政府内设机构，不能独立承担民事责任，其对外出租房屋的行为属于履行钓渭镇政府工作职责，因此被告钓渭镇财政所对外以自己名义签订的租赁合同合同的权利义务应当由钓渭镇政府承担。因而原告任宝军，第三人李正托与钓渭镇财政所签订的房屋租赁合同法律意义上的权力义务承受人是钓渭镇政府。合同签订后，原告任宝军按约定缴纳了房屋租金，被告钓渭镇政府未按照约定及时交付院子大门东侧门面房两间及院子后边二层楼一楼四间房屋属于违约行为，应当承担违约责任，第三人李正托及国宁电器城在合同期满后未续租的情况下拒不腾出所租赁的门面房两间及二层楼一楼房屋一间半

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终1682号上诉人(原审第三人)李正托，男，1962年11月1日出生，住宝鸡市陈仓区。被上诉人(原审原告)任宝军，男，生于1973年7月10日，住宝鸡市陈仓区。被上诉人(原审被告)宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府，住所地：宝鸡市陈仓区钓渭镇程家崖村。法定代表人张卫，任镇长。被上诉人(原审被告)宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府财政所,住所地：宝鸡市陈……