房屋租赁合同纠纷 （2015）浙丽民终字第238号

原告郑水明与被告蔡丽华于2013年5月1日签订的房屋租赁合同已经发生法律效力的裁判文书确认为有效合同。合同约定的租赁期间2013年5月1日至2013年5月30日已届满，涉案房屋于2013年8月底登记在原告郑水明名下，原告取得涉案房屋的产权，被告蔡丽华并不具有涉案房屋的所有权。租赁期限届满，被告占有诉争房屋，无合法依据，应予腾空。故原告诉请被告腾空该房屋，原审法院予以支持。周光伟、缪珠媚与郑水明签订《房地产转让合同》系在2013年8月，且原告取得房屋产权证的时间在2013年8月底，在该时间之后，被告继续占用诉争房屋，应向原告支付房屋占有使用费，根据诉争房屋的地理位置、建筑面积、参照被告对外承租价格的陈述，原审法院酌定房屋占有使用费为每月1200元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百三十五条之规定，判决：被告蔡丽华于判决生效之日起十日内腾空位于遂昌县妙高街道水阁路X弄X号XX室的房屋。被告蔡丽华于判决生效之日起十日内按每月1200元标准支付原告郑水明从2013年9月起至上述房屋腾空之日止的房屋占有使用费。驳回原告郑水明的其他诉讼请求。原审案件减半收取案

原告郑水明与被告蔡丽华于2013年5月1日签订的房屋租赁合同已经发生法律效力的裁判文书确认为有效合同。合同约定的租赁期间2013年5月1日至2013年5月30日已届满，涉案房屋于2013年8月底登记在原告郑水明名下，原告取得涉案房屋的产权，被告蔡丽华并不具有涉案房屋的所有权。租赁期限届满，被告占有诉争房屋，无合法依据，应予腾空。故原告诉请被告腾空该房屋，原审法院予以支持。周光伟、缪珠媚与郑水明签订《房地产转让合同》系在2013年8月，且原告取得房屋产权证的时间在2013年8月底，在该时间之后，被告继续占用诉争房屋，应向原告支付房屋占有使用费，根据诉争房屋的地理位置、建筑面积、参照被告对外承租价

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第238号上诉人（原审被告）：蔡丽华。被上诉人（原审原告）：郑水明。委托代理人：刘江菊，系被上诉人郑水明之妻。上诉人蔡丽华为与被上诉人郑水明房屋租赁合同纠纷一案，不服遂昌县人民法院（2015）丽遂民初字第208号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年7月30日公开开庭审理了本案，上诉人蔡丽华、被上诉人郑水明及……