房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1208号

上诉人主张双方之间的租赁合同已于2020年2月15日解除，其也已腾退并搬离涉案场地，未能搬离部分遗留的机械设备系因被上诉人阻拦造成，故其不应支付被上诉人此后的租金及房屋使用费。根据本案已查明的事实和双方陈述来看，涉案合同期限为2019年8月15日至2022年8月14日，上诉人在2020年2月14日通知被上诉人解除合同的理由是新冠疫情的发生属于不可抗力，致使其不能实现合同目的。新冠肺炎疫情是人们无法预见、不可避免的客观存在，其性质可归属于法律上的不可抗力，但并非不可抗力必然导致租赁合同的解除，应当综合考虑疫情所带来的损失以及对剩余租期的影响、房屋的占有使用功能。新冠疫情防控措施对租赁合同的履行虽然产生了一定的影响，但并未达到房屋无法使用的程度，且该情形是暂时的，根据本市应急响应级别的调整，复工复产复市的通知及工作指南的时间节点，在可复工的规定范围以及常态化疫情防控措施下，该租赁合同可继续履行，上诉人仍可以实现合同目的，且新冠肺炎疫情造成的损失不应由被上诉人一方来承担，双方应本着共担风险、共渡难关、公平原则负担损失，上诉人作为承租人无权以不可抗力导致合同目的不能实现为由解除合同，故对其要求

上诉人主张双方之间的租赁合同已于2020年2月15日解除，其也已腾退并搬离涉案场地，未能搬离部分遗留的机械设备系因被上诉人阻拦造成，故其不应支付被上诉人此后的租金及房屋使用费。根据本案已查明的事实和双方陈述来看，涉案合同期限为2019年8月15日至2022年8月14日，上诉人在2020年2月14日通知被上诉人解除合同的理由是新冠疫情的发生属于不可抗力，致使其不能实现合同目的。新冠肺炎疫情是人们无法预见、不可避免的客观存在，其性质可归属于法律上的不可抗力，但并非不可抗力必然导致租赁合同的解除，应当综合考虑疫情所带来的损失以及对剩余租期的影响、房屋的占有使用功能。新冠疫情防控措施对租赁合同的履行虽

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1208号上诉人(原审被告)：上海凯普汽车维修服务有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张英，经理。被上诉人(原审原告)：上海兴仪钢管有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：章爱梅，总经理。委托诉讼代理人：李群彪，上海政明律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴益鸣，上海政明律师事务所律师。上诉人上海凯普汽车维修服务有限公司因与被上诉……