房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁16民终4096号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。赵一杰欠明珠公司租赁费事实清楚，证据确实充分，明珠公司要求赵一杰支付租赁费，赵一杰拒不履行义务，属违约行为，故明珠公司要求赵一杰支付租赁费的主张，予以支持。双方虽约定有解除合同的条件，但根据本案履行情况来看，合同履行前期，赵一杰均按约定按时支付了租赁费，后期因消防改造及“茶叶店”等问题明珠公司未解决，致使赵一杰未按期支付租金，对此，明珠公司亦存在违约之处，同时，赵一杰亦表示积极履行自己的义务，因此，明珠公司主张解除合同，一审法院不予支持。对于赵一杰主张的设计费、地、地毯费等本案不予处理事人可另行解决。对于赵一杰的损失问题。赵一杰经营宾馆客房房间共57间，针对赵一杰提交的客房价目表，法庭调取了其大厅悬挂的房价牌，两者价格相比，能够符合现实住宿价格情况，一审法院予以认定，根据房间价格、数量、入住率、利润率等可以得出赵一杰正常情况下每天的利润大约为4665.6元。自2017年11月6日明珠公司与案外人签订消防改造工程，约定施工时间为40天，按约定施工期限届满后，但工程一直未完成，赵一杰虽未停止营业，但因施工一直未完成，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。赵一杰欠明珠公司租赁费事实清楚，证据确实充分，明珠公司要求赵一杰支付租赁费，赵一杰拒不履行义务，属违约行为，故明珠公司要求赵一杰支付租赁费的主张，予以支持。双方虽约定有解除合同的条件，但根据本案履行情况来看，合同履行前期，赵一杰均按约定按时支付了租赁费，后期因消防改造及“茶叶店”等问题明珠公司未解决，致使赵一杰未按期支付租金，对此，明珠公司亦存在违约之处，同时，赵一杰亦表示积极履行自己的义务，因此，明珠公司主张解除合同，一审法院不予支持。对于赵一杰主张的设计费、地、地毯费等本案不予处理事人可另行解决。对于赵一杰的损失问题

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁16民终4096号 上诉人（原审原告、反诉被告)：山东沾化明珠集团有限公司，住所地：山东省滨州市沾化区沿河路**。 法定代表人：石忠，董事长。 委托诉讼代理人：宋殿友，黄河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘圣君，黄河律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告)：赵一杰，男，汉族，1989年11月13日出生，住山东省滨州市沾化区沿河路……