房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第00679号

依法成立的合同，自成立时生效。案涉租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》并未禁止拆迁区域的待拆迁房屋的出租行为。季文娟也未提供证据证实该租赁合同存在合同无效的法定情形。双方应当按照租赁合同的约定全面履行权利、义务。案涉租赁合同约定的租赁期间届满后，季文娟继续使用租赁物，雅维斯厂在一段时间内并没有提出异议。原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。直至雅维斯厂发出通知要求季文娟于2014年9月底搬出案涉房屋且2014年10月7日季文娟搬出案涉房屋后，双方租赁关系终止。就季文娟的本诉请求，法院认为，雅维斯厂在出租案涉房屋时已明确告知案涉房屋属于拆迁区域，季文娟对此应有了解。季文娟要求雅维斯厂赔偿其装潢损失，未能提供证据证实现存的装饰装修价值，且原租赁合同已约定除季文娟可搬动的物品或者专用设备，依附于房屋的装修属甲方所有。故季文娟要求雅维斯厂赔偿装修损失，无事实和合同依据，不予支持。季文娟要求

依法成立的合同，自成立时生效。案涉租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》并未禁止拆迁区域的待拆迁房屋的出租行为。季文娟也未提供证据证实该租赁合同存在合同无效的法定情形。双方应当按照租赁合同的约定全面履行权利、义务。案涉租赁合同约定的租赁期间届满后，季文娟继续使用租赁物，雅维斯厂在一段时间内并没有提出异议。原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。直至雅维斯厂发出通知要求季文娟于2014年9月底搬

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00679号上诉人（原审原告，反诉被告）季文娟。委托代理人瞿浒，南通市通州开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告，反诉原告）海门市雅维斯卧室用品厂，住所地海门市三星镇召良村*组。法定代表人胡明亮，董事长。上诉人季文娟因与被上诉人海门市雅维斯卧室用品厂（以下简称雅维斯厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服海门市人民法院（2014）门工……