房屋租赁合同纠纷 （2021）湘31民终222号

根据原、被告双方的诉辩主张，结合该院已查明的案件事实，本案系房屋租赁合同纠纷。双方争议的焦点为：一、本案案涉房屋租赁合同是否有效？二、被告的行为是否构成违约？三、被告应支付原告租金数额是多少？一、关于本案案涉《房屋租赁合同》是否有效问题。本案两原告系案涉房屋的所有权人，其有权将房屋对外出租，被告系完全民事行为能力人，有权租赁房屋。原告吴俊玉、王友贤作为甲方，与乙方即被告彭剑刚于2019年5月5日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效。二、关于被告的行为是否构成违约问题。依法成立的合同受法律保护,当事人应当依照合同的约定全面履行义务,否则应当承担相应的违约责任。原告在签订合同后，将案涉房屋交给被告管理和使用，已履行合同约定交付租赁房屋的义务。被告在接收租赁房屋后，未按约定全面履行支付租金义务，已构成违约，应承担违约责任。三、关于被告应支付原告租金数额是多少的问题。1、关于被告是否应支付原告自2019年11月至2020年5月4日租金28000元的问题。按原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第三条约定，年租金为5

根据原、被告双方的诉辩主张，结合该院已查明的案件事实，本案系房屋租赁合同纠纷。双方争议的焦点为：一、本案案涉房屋租赁合同是否有效？二、被告的行为是否构成违约？三、被告应支付原告租金数额是多少？一、关于本案案涉《房屋租赁合同》是否有效问题。本案两原告系案涉房屋的所有权人，其有权将房屋对外出租，被告系完全民事行为能力人，有权租赁房屋。原告吴俊玉、王友贤作为甲方，与乙方即被告彭剑刚于2019年5月5日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效。二、关于被告的行为是否构成违约问题。依法成立的合同受法律保护,当事人应当依照合同

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘31民终222号上诉人（原审被告）：彭剑刚，男，土家族，湖南省花垣县人，住花垣县。委托诉讼代理人：周丽群，湖南紫霞湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽恒，花垣县茶洞法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴俊玉，女，土家族，湖南省保靖县人，现住花垣县。委托诉讼代理人：王友贤，男，土家族，湖南省保靖县人，现住花垣县,系吴俊玉……