房屋租赁合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第563号

民事活动应当遵循诚实信用原则。孙世平为平湖市当湖街道孙大成面馆（个体工商户）的业主，该面馆占用原平湖市电影发行放映公司位于平湖市当湖街道影院弄31号房屋，属于许震亮竞租取得的原平湖市电影发行放映公司招租营业房的范围。根据该院（2008）平民一初字第2235号民事判决，许震亮竞租取得的原平湖市电影发行放映公司招租营业房的租赁期限经判决重新确定，现均已到期。在租赁期间届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，在不定期租赁期间，双方当事人均可以随时解除合同，现清算组起诉要求许震亮作为涉案房屋的承租人，孙世平作为实际使用人腾退原平湖市电影发行放映公司现平湖市当湖街道孙大成面馆所占有房屋，符合法律规定，予以准许。孙世平的抗辩意见，未能提供相应的证据证实，不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：许震亮、孙世平于该判决生效后十五日内将平湖市当湖街道孙大成面馆占有的，原平湖市电影发行放映公司位于平湖市当湖街道影院弄31号房屋腾退给

民事活动应当遵循诚实信用原则。孙世平为平湖市当湖街道孙大成面馆（个体工商户）的业主，该面馆占用原平湖市电影发行放映公司位于平湖市当湖街道影院弄31号房屋，属于许震亮竞租取得的原平湖市电影发行放映公司招租营业房的范围。根据该院（2008）平民一初字第2235号民事判决，许震亮竞租取得的原平湖市电影发行放映公司招租营业房的租赁期限经判决重新确定，现均已到期。在租赁期间届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，在不定期租赁期间，双方当事人均可以随时解除合同，现清算组起诉要求许震亮作为涉案房屋的承租人，孙世平作为实际使用人腾退原平湖市电影发行放映公司现

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第563号上诉人（原审被告）：孙世平。委托代理人：夏国立。被上诉人（原审原告）：平湖市电影发行放映公司资产清算组。代表人：沈力行。委托代理人：富建国、奚筱岑。原审被告：许震亮。上诉人孙世平为与被上诉人平湖市电影发行放映公司资产清算组（以下简称清算组）、原审被告许震亮房屋租赁合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2013）嘉平民初字第126……