房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民初1526号

锦上星公司与中拓振东公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照协议约定行使权利履行义务。本案中，锦上星公司将合同约定的房屋交付给中拓振东公司使用，但中拓振东公司至今未按合同约定向锦上星公司缴纳租金，违反了上述合同约定，锦上星公司有权主张中拓振东公司向其支付欠缴的厂房以及宿舍租金及房屋占用费。同时，双方在合同中约定，中拓振东公司如未按期缴纳相关费用，应向锦上星公司按应付款每日支付0.5%的滞纳金。基于该合同约定的滞纳金标准明显过高，本院酌情调整为按日万分之三的标准计算滞纳金。根据双方的合同约定，租赁期间，中拓振东公司承担使用该房屋所发生的水、电、中央空调、通讯、物业管理等费用。据此，锦上星公司主张中拓振东公司支付欠付的水电费用12,151.1元依据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日

锦上星公司与中拓振东公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照协议约定行使权利履行义务。本案中，锦上星公司将合同约定的房屋交付给中拓振东公司使用，但中拓振东公司至今未按合同约定向锦上星公司缴纳租金，违反了上述合同约定，锦上星公司有权主张中拓振东公司向其支付欠缴的厂房以及宿舍租金及房屋占用费。同时，双方在合同中约定，中拓振东公司如未按期缴纳相关费用，应向锦上星公司按应付款每日支付0.5%的滞纳金。基于该合同约定的滞纳金标准明显过高，本院酌情调整为按日万分之三的标准计算滞纳金。根据双方的合同约定，租赁期间，中拓振东公司承担使用该房屋

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民初1526号原告：长沙锦上星玻璃科技有限公司，住所地长沙经济技术开发区泉塘街道枫树路291号。法定代表人：余美清，执行董事兼总经理。诉讼代表人：北京市君泽君（深圳）律师事务所，系原告破产管理人。委托诉讼代理人：郝元尉，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓雪，北京市君泽君（长沙）律师事务所实习律师。被告：湖南中拓振东新……