房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终11520号

1、关于《台北风情街商铺租赁合同》。该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。在合同履行中，保利佳公司依约履行了合同义务，但李佳桦未能支付POS机租赁押金且未能完成工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证及其他经营相关证照办理的行为均不符合同的约定，根据合同约定，保利佳公司可据此解除租赁合同，故保利佳公司主张合同解除的诉请法院予以支持，解除日期以保利佳公司解除合同通知送达李佳桦之日即2016年9月11日确定。合同解除后，李佳桦应将涉案商铺返还保利佳公司，但李佳桦至今未能将涉案商铺返还保利佳公司，对此应承担返还之责。2、关于POS机租赁费。合同约定的POS机租赁费为500元/月，但由于保利佳公司未向李佳桦交付POS机，故保利佳公司要求李佳桦支付POS机租赁费1,566元无事实依据，法院不予支持。3、关于房屋占用费及占用期间的物业管理费、水电费。根据合同约定：李佳桦应于合同提前终止之日后7日内撤空返还租赁房屋，未依约返还的，每逾期一日，应支付占用期间的使用费，并支付占用期间的物业管理费、公共事业费等使用商铺所产生的一切费用。本案合同于2016年

1、关于《台北风情街商铺租赁合同》。该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。在合同履行中，保利佳公司依约履行了合同义务，但李佳桦未能支付POS机租赁押金且未能完成工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证及其他经营相关证照办理的行为均不符合同的约定，根据合同约定，保利佳公司可据此解除租赁合同，故保利佳公司主张合同解除的诉请法院予以支持，解除日期以保利佳公司解除合同通知送达李佳桦之日即2016年9月11日确定。合同解除后，李佳桦应将涉案商铺返还保利佳公司，但李佳桦至今未能将涉案商铺返还保利佳公司，对此应承担返还之责。2、关于POS机租赁费。合同约定的

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终11520号上诉人(原审被告)：李佳桦，女，1979年1月14日生，住台湾地区台中市。被上诉人(原审原告)：上海保利佳房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：夏文伟，董事长。委托诉讼代理人：李牧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。上诉人李佳桦因与被上诉人上海保利佳房地产开发有限公司(以下简称“保利佳公司”)房屋租赁合……