房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3575号

关于孙根明、孙华与相关部门签订房屋征收补偿协议后的房租，因叶玉峰支付最后一期租金至2013年6月27日止，而叶玉峰实际占用、使用房屋至2013年9月左右，故其要求孙根明、孙华退还房屋租金，于法无据，不予支持。关于搬迁补助费，因房屋并非由孙根明、孙华管理使用，而由叶玉峰实际经营使用，因此，实施腾空搬迁行为的是作为承租人的叶玉峰，而非孙根明、孙华。既然征收补偿协议中对搬迁补偿做了约定，该笔费用应视为对房屋实际经营者的补偿，故对于叶玉峰要求孙根明、孙华支付搬迁补助费的诉讼请求，予以支持。关于装修补偿金，庭审中确认叶玉峰承租后所投入的装修装饰为扣板、广告门面及空调一台，该部分补偿款应为叶玉峰所有。孙根明对该部分装修所获得的补偿款为：扣板2784.60元、广告门头3888元，空调一台1**元，合计6822.60元。孙华对该部分装修所获得的补偿款为：扣板1713.60元、广告门头3888元，合计5601.60元。本案中，因叶玉峰向孙根明租用房屋，租金由孙根明向叶玉峰收取，叶玉峰与孙华之间并不存在直接的租赁关系，且作为出租人的孙华已向孙根明支付相应款项，根据合同的相对性原则，孙华所承担部分应由孙根明

关于孙根明、孙华与相关部门签订房屋征收补偿协议后的房租，因叶玉峰支付最后一期租金至2013年6月27日止，而叶玉峰实际占用、使用房屋至2013年9月左右，故其要求孙根明、孙华退还房屋租金，于法无据，不予支持。关于搬迁补助费，因房屋并非由孙根明、孙华管理使用，而由叶玉峰实际经营使用，因此，实施腾空搬迁行为的是作为承租人的叶玉峰，而非孙根明、孙华。既然征收补偿协议中对搬迁补偿做了约定，该笔费用应视为对房屋实际经营者的补偿，故对于叶玉峰要求孙根明、孙华支付搬迁补助费的诉讼请求，予以支持。关于装修补偿金，庭审中确认叶玉峰承租后所投入的装修装饰为扣板、广告门面及空调一台，该部分补偿款应为叶玉峰所有。孙根

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3575号上诉人（原审原告）：叶玉峰。委托代理人：朱沈楼。被上诉人（原审被告）：孙根明。被上诉人（原审被告）：孙华。委托代理人：陈珍瑛。上诉人叶玉峰因与被上诉人孙根明、孙华房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省富阳市人民法院（2013）杭富民初字第1482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月26日受理后，依法组成合议庭进行了……