房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7134号

陶玉刚与迈燕公司签订的《栖霞区国有（集体）房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，双方均应严格履行。双方明确约定了“租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得转租该房屋”，故陶玉刚将涉案房屋部分转租给茂东公司，应当取得迈燕公司书面同意。审理中，陶玉刚和严庆国均称转租事宜经过了迈燕公司法定代表人陈建军的书面同意，但未能提供证据加以证实，故原审法院对此不予采纳。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，除出租人与承租人另有约定的外，人民法院应当认定超过部分的约定无效。举重以明轻，在承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院更应当认定超过部分的约定无效。本案中，作为承租人的陶玉刚未经作为出租人的迈燕公司同意，以严庆国名义将涉案房屋转租给茂东公司，且转租期限超过了陶玉刚剩余租赁期限，故超过部分的约定应为无效。对迈燕公司的各项诉讼请求，原审法院认定如下：一、迈燕公司有权基于合同向陶玉刚主张权利，理由如下：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益

陶玉刚与迈燕公司签订的《栖霞区国有（集体）房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，双方均应严格履行。双方明确约定了“租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得转租该房屋”，故陶玉刚将涉案房屋部分转租给茂东公司，应当取得迈燕公司书面同意。审理中，陶玉刚和严庆国均称转租事宜经过了迈燕公司法定代表人陈建军的书面同意，但未能提供证据加以证实，故原审法院对此不予采纳。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，除出租人与承租人另有约定的外，人民法院应当认定超过部分的约定无效。举重以明轻，在承租人未经出租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7134号上诉人（原审被告）南京茂东建设工程有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥街道合班村248-1号。法定代表人徐东，该公司总经理。委托代理人赵鼎，江苏永润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京迈燕资产管理服务有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道临江街32号。法定代表人陈建军，该公司总经理。委托代理人冯标，江苏欣达律师事务所律师。……