房屋租赁合同纠纷 （2017）云28民终473号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，常建杰经第三人刘廷华的同意取得涉案房屋的转租权，将房屋转租给王文学，王文学辩称其承租主体并非王文学本人，而系西双版纳分宝科技有限公司，却未向一审法院提交有效证据予以证明，一审法院对其答辩意见不予采纳。一审法院认为，王文学作为涉案房屋的承租人，理应按照约定按期向常建杰支付租金，王文学迟延支付租金的行为已经构成违约，常建杰有权依据法律规定及双方约定终止合同，故一审法院对常建杰主张王文学支付欠付租金230000元及请求终止与王文学签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于王文学是否应该向常建杰支付违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，常建杰经第三人刘廷华的同意取得涉案房屋的转租权，将房屋转租给王文学，王文学辩称其承租主体并非王文学本人，而系西双版纳分宝科技有限公司，却未向一审法院提交有效证据予以证明，一审法院对其答辩意见不予采纳。一审法院认为，王文学作为涉案房屋的承租人，理

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终473号上诉人（原审被告）：王文学，男，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市,现住址同上。委托诉讼代理人：付云，云南云润律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：常建杰，男，1979年4月26日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，现住景洪市。上诉人王文学因与被上诉人常建杰房屋租赁合同……