房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终164号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告虽抗辩已提前通知原告解除第三年房屋租赁合同，并且已经清空该房屋，但并未提供充分证据证明符合法定或双方约定解除合同条件。按照双方合同约定和微信聊天记录记载内容理解，应为原被告签订的三年合同到期后，被告如不续租，需提前一个月通知原告。同时，现有证据只能证明原告同意被告转租该房屋。故其抗辩观点该院不予采信。按照合同约定，原被告仍在房屋租赁期内，被告应按照合同约定给付原告第三年房屋租金43000元。被告逾期交纳租金，构成违约，应自起诉之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准承担利息。综上，原告起诉符合法律规定部分，该院予以支持。判决：被告高伟于本判决生效后10日内给付原告租金43000元，并自起诉之日(2020年7月3日)起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准承担利息。案件受理费440元，由被告承担。此款原告已预交，被告在执行时一并给付原告。 二审中，双方当事人均未提供新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审期间的争议焦点为上诉人应否给付被上诉人

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告虽抗辩已提前通知原告解除第三年房屋租赁合同，并且已经清空该房屋，但并未提供充分证据证明符合法定或双方约定解除合同条件。按照双方合同约定和微信聊天记录记载内容理解，应为原被告签订的三年合同到期后，被告如不续租，需提前一个月通知原告。同时，现有证据只能证明原告同意被告转租该房屋。故其抗辩观点该院不予采信。按照合同约定，原被告仍在房屋租赁期内，被告应按照合同约定给付原告第三年房屋租金43000元。被告逾期交纳租金，构成违约，应自起诉之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准承担利息。综上，原告起诉符合法律

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终164号 上诉人（原审被告）：高伟，男，1989年9月1日出生，汉族，住东港市。 委托诉讼代理人：刘景共，辽宁蓝月律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：隋金玉，女，1948年6月7日出生，汉族，住东港市。 委托诉讼代理人：高德胜（隋金玉丈夫），住东港市。 上诉人高伟因与被上诉人隋金玉房屋租赁合同纠纷一案，不服东港市人民法院（20……