房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2048号

北站茶城公司、周福金均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此北站茶城公司与周福金签订的《北站茶城一期B楼一层xx号商铺租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，北站茶城公司应将租赁押金8600元、水电押金1000元返还给周福金。周福金实际使用了涉案商铺，应向北站茶城公司支付实际使用期间的使用费、物业服务费及水电费。使用费参照合同约定的租金标准计算即每月为4300元，物业服务费按照每月168元（8元×21平方米）计算。根据北站茶城公司提供的收费单上的水电费产生情况可以确定周福金使用涉案商铺至2013年4月底，故周福金应支付2013年3、4月的占有使用费8600元（4300元×2个月）、物业服务费336元（168元×2个月）、水电费198元。因北站茶城公司给周福金的免租期再延长两个半月，故周福金无须向北站茶城公司支付2013年3、4月的占有使用费。2013年5月开始周福金未使用涉案商铺，北

北站茶城公司、周福金均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此北站茶城公司与周福金签订的《北站茶城一期B楼一层xx号商铺租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，北站茶城公司应将租赁押金8600元、水电押金1000元返还给周福金。周福金实际使用了涉案商铺，应向北站茶城公司支付实际使用期间的使用费、物业服务费及水电费。使用费参照合同约定的租金标准计算即每月为4300元，物业服务费按照每月168元（

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2048号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市北站茶城投资管理有限公司。法定代表人谢书荣，总经理。委托代理人熊伟，广东龙昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）周福金。委托代理人吴文清，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市北站茶城投资管理有限公司（以下简称北站茶城公司）因与被上诉人周福金房屋租赁合同纠纷一案，不服……