房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终1437号
裁判要旨
《中华人民共和国民法合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告与卖方签订了认购协议，购买案涉房屋，并且约定了房屋价款为6,469,260元，故双方均应按照合同的约定履行合同义务，原告提供的证据可以证明其履行了交付房屋的义务及已经收到一部分房款的事实，故作为购房一方，被告应履行给付剩余购房款320万元的责任。关于被告辩称该房屋因未通过消防验收，经营者不能办理营业执照从事经营一节，根据原告提供的房屋照片可以证明被告已经将房屋对外出租用于经营，且根据鞍山市铁东区市场监督管理局的机读档案材料显示，案涉房屋在2019年4月至2020年9月期间从事了个体经营，且经营者顺利办理了营业执照，故被告的辩解意见该院不予采纳。关于原告主张的320万元，有证据予以证明，故该院予以支持。根据认购协议的约定，该院支持利息，即自2011年10月23日按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照银行间同业拆借利率计算至判决确定的给付之日)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，据此判决：陈**天于判决生效之日起
摘要
《中华人民共和国民法合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告与卖方签订了认购协议，购买案涉房屋，并且约定了房屋价款为6,469,260元，故双方均应按照合同的约定履行合同义务，原告提供的证据可以证明其履行了交付房屋的义务及已经收到一部分房款的事实，故作为购房一方，被告应履行给付剩余购房款320万元的责任。关于被告辩称该房屋因未通过消防验收，经营者不能办理营业执照从事经营一节，根据原告提供的房屋照片可以证明被告已经将房屋对外出租用于经营，且根据鞍山市铁东区市场监督管理局的机读档案材料显示，案涉房屋在2019年4月至2020年9月期间从事了个体经营，且经营者顺利办理了营业
正文（节选）
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1437号上诉人（原审被告）：陈**天，男，1979年3月3日出生，汉族，住台安县。委托诉讼代理人：凌卫星,辽宁盈持律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍山市住房保障服务中心，住所地鞍山市立山区科技路**。法定代表人：高胜群，该单位主任。委托诉讼代理人：张琬,辽宁卫尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽，辽宁卫尊律师事务所律师。上诉……