农村房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第01288号

贺孝进与张金忠于2005年3月11日签订《关于张金忠买贺孝进房屋的协议书》，贺孝进妻子虽未在协议上签名，但协议签订后，张金忠即占有并使用该房屋至今，双方毗邻而居十年之久，胡厚英应当知道该房屋已经由张金忠占有使用的事实，且胡厚英于2015年2月27日在《房屋过户申请书》中的申请人处签名的行为可以认定胡厚英对贺孝进与张金忠签订《关于张金忠买贺孝进房屋的协议书》知情且予以认可，故张金忠与贺孝进签订的《关于张金忠买贺孝进房屋的协议书》系双方真实意思表示，内容明确具体，且不违反法律效力性强制性规定，合法有效。张金忠已经履行交付房款的义务，贺孝进亦应当遵循诚实信用原则履行协助过户的义务。贺孝进上诉以其妻作为房屋共有权人未在《关于张金忠买贺孝进房屋的协议书》上签名为由认为合同无效的理由不能成立，本院不予支持。综上，原判程序合法，实体处理恰当，贺孝进的上诉理由不能成立。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人贺孝进负担。本判决为终审判决。审判长　　朱华忠审判员　　李志华审判员　　杨　芳

贺孝进与张金忠于2005年3月11日签订《关于张金忠买贺孝进房屋的协议书》，贺孝进妻子虽未在协议上签名，但协议签订后，张金忠即占有并使用该房屋至今，双方毗邻而居十年之久，胡厚英应当知道该房屋已经由张金忠占有使用的事实，且胡厚英于2015年2月27日在《房屋过户申请书》中的申请人处签名的行为可以认定胡厚英对贺孝进与张金忠签订《关于张金忠买贺孝进房屋的协议书》知情且予以认可，故张金忠与贺孝进签订的《关于张金忠买贺孝进房屋的协议书》系双方真实意思表示，内容明确具体，且不违反法律效力性强制性规定，合法有效。张金忠已经履行交付房款的义务，贺孝进亦应当遵循诚实信用原则履行协助过户的义务。贺孝进上诉以其妻作

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第01288号上诉人（原审被告）贺孝进（又名贺孝敬、贺孝建），农民。被上诉人（原审原告）张金忠，农民。委托代理人（一般代理）周乃庆，建始县业州镇法律服务所法律工作者。上诉人贺孝进因与被上诉人张金忠农村房屋买卖合同纠纷一案，不服建始县人民法院（2015）鄂建始民初字第01011号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015……