房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2254号

邓明、好租宝公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。邓明、好租宝公司双方签订的合同虽名为出租房屋委托合同，但从双方合同约定的内容可以看出，系邓明将房屋交付好租宝公司使用、收益，好租宝公司支付租金的合同，双方之间系房屋租赁合同关系。合同签订后，双方依约履行合同。好租宝公司支付租金至2020年3月12日，后好租宝公司未再依约支付租金。现双方一致认可合同于2020年5月4日解除，法院予以照准。关于合同解除的原因，首先，新冠××疫情是否导致邓明、好租宝公司之间的房屋租赁合同关系不能履行，邓明、好租宝公司之间的房屋租赁合同系关于住宅的租赁，仅涉及对于诉争房屋的居住使用而不涉及使用诉争房屋经营，新冠××疫情并不影响对诉争房屋的居住使用。双方签订的系五年期合同，在新冠××疫情导致的封城之前，双方合同已经履行了将近三年，且在这三年内，好租宝公司享受了7.5个月的免租期，该7.5个月的免租期系针对整个合同履行期间的优惠，在新冠××疫情导致的封城结束后，租赁合同仍有两年左右的履行期。新冠××疫情并不构成邓明、好租宝公司之间的房屋租赁合同关

邓明、好租宝公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。邓明、好租宝公司双方签订的合同虽名为出租房屋委托合同，但从双方合同约定的内容可以看出，系邓明将房屋交付好租宝公司使用、收益，好租宝公司支付租金的合同，双方之间系房屋租赁合同关系。合同签订后，双方依约履行合同。好租宝公司支付租金至2020年3月12日，后好租宝公司未再依约支付租金。现双方一致认可合同于2020年5月4日解除，法院予以照准。关于合同解除的原因，首先，新冠××疫情是否导致邓明、好租宝公司之间的房屋租赁合同关系不能履行，邓明、好租宝公司之间的房屋租赁合同系关于住宅的租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2254号上诉人（原审被告）：湖北好租宝公寓管理有限公司，住武汉市洪山区徐东路7号凯旋门广场B座20层E室。法定代表人：张敬义，执行董事。委托诉讼代理人：陈景辉，该公司汉阳分部经理。被上诉人（原审原告）：邓明，男，1977年8月10日出生，汉族，住武汉市硚口区。上诉人湖北好租宝公寓管理有限公司（以下简称好租宝公司）为与被上诉人邓明房屋……