房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2444号

诚至物业公司与程锦宾馆之间就涉案房屋签订的《永宁胡同10号项目房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。上述合同于2019年11月30日到期，诚至物业公司主张确认上述合同于2019年12月1日终止，不予退还租房押金，并要求程锦宾馆搬离涉案房屋、支付房屋占用费及资金占用损失等。程锦宾馆则提出依约定其对涉案房屋具有优先承租权，故不同意诚至物业公司的上述请求，并要求按照诚至物业公司与欣汇聚公司签订的《海龙集团永宁胡同10号项目整体租赁类合同》继续承租涉案房屋；诚至物业公司则认为程锦宾馆未构成“同等条件”的继续承租，且程锦宾馆的优先承租权业已消灭，不同意程锦宾馆的上述反诉请求。故而，本案的争议焦点为：一、程锦宾馆对涉案房屋的优先承租权是否消灭；二、程锦宾馆是否能够基于优先承租权租赁涉案房屋。一、程锦宾馆对涉案房屋的优先承租权尚未消灭。首先，程锦宾馆享有涉案房屋的优先续租权。因依据双方约定，如诚至物业公司继续出租涉案房屋，程锦宾馆亦欲继续租赁涉案房屋，需在租赁期满前一个月，提出续租要求，程锦宾馆在合同期内无重大违约行为的情况下，程锦宾

诚至物业公司与程锦宾馆之间就涉案房屋签订的《永宁胡同10号项目房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。上述合同于2019年11月30日到期，诚至物业公司主张确认上述合同于2019年12月1日终止，不予退还租房押金，并要求程锦宾馆搬离涉案房屋、支付房屋占用费及资金占用损失等。程锦宾馆则提出依约定其对涉案房屋具有优先承租权，故不同意诚至物业公司的上述请求，并要求按照诚至物业公司与欣汇聚公司签订的《海龙集团永宁胡同10号项目整体租赁类合同》继续承租涉案房屋；诚至物业公司则认为程锦宾馆未构成“同等条件”的继续承租，且程锦宾馆的优先承租权业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2444号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市诚至物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区潘家园南里****。法定代表人：高强，经理。委托诉讼代理人：韩雪，北京嘉观律师事务所律师。委托诉讼代理人：李豆豆，北京嘉观律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市程锦宾馆，住，住所地北京市西城区永宁胡同**/div>法定代表人：师海伟，……