房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终738号

曾国喜、刘勇签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照约定履行自己的义务。因未明确约定租赁期限，视为不定期租赁。2016年7月22日，刘勇搬离出租屋，曾国喜同意其搬走，可以认为是双方合意终止合同。在合同履行期间，刘勇交纳了所有应付的房租。在此情形下，刘勇仍愿意支付2016年7月15日至其全部物品搬走时的房屋租金1400元，承担被告为其代付的电费225.55元，打扫卫生费用500元。扣除上述费用后，刘勇要求曾国喜退还3274.45元，理由正当，于法有据，一审法院予以支持。曾国喜辩称刘勇给其房屋造成了各种损失，未依照法定程序进行反诉，且其提供的现有证据不足以证明损失的具体数额及损失与侵权行为之间的因果关系，故其抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决：“被告曾国喜于本判决生效后三日内退还原告刘勇保证金3274.45元。本案由原告预交的案件受理费50元，由被告承担。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审无异。本院认为：

曾国喜、刘勇签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照约定履行自己的义务。因未明确约定租赁期限，视为不定期租赁。2016年7月22日，刘勇搬离出租屋，曾国喜同意其搬走，可以认为是双方合意终止合同。在合同履行期间，刘勇交纳了所有应付的房租。在此情形下，刘勇仍愿意支付2016年7月15日至其全部物品搬走时的房屋租金1400元，承担被告为其代付的电费225.55元，打扫卫生费用500元。扣除上述费用后，刘勇要求曾国喜退还3274.45元，理由正当，于法有据，一审法院予以支持。曾国喜辩称刘勇给其房屋造成了各种损失，未依照法定程序进行反诉，且

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终738号上诉人（原审被告）：曾国喜，男，汉族，1952年2月5日生，住江西省南昌市东湖区。被上诉人（原审原告）：刘勇，男，汉族，1975年4月6日生，住江西省南昌市高新技术开发区。上诉人曾国喜因与被上诉人刘勇房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌市东湖区（2016）赣0102民初4184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月1……