房屋租赁合同纠纷 （2014）宝中民三终字第00061号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告作为房屋所有权人，与被告签订《房屋租赁合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告签订合同后，双方均应本着公平、诚实信用的原则，按照约定及时、全面地履行各自的义务。原告依据合同约定向被告交付房屋，并一直由被告占有和使用，被告应当在租赁期限内按时支付房屋租金，被告支付房屋租金至2013年12月15日，根据合同约定，被告应当于2013年11月15前支付原告2013年12月15日之后半年房屋租金，逾期不能超过2013年11月30日，但被告至今未付。被告主张一直与原告就房屋租金事宜进行协商，并提交手机短信记录予以佐证。经本院审查，被告提交手机短信记录不能反映手机号码的归属，亦不能证实双方协商过程及协商结果，且经本院释明举证责任，被告在指定举证期限内未补充提交相应证据，故对该证据不予认定，对被告的辩称意见不予采信。被告未依约按时向原告支付房屋租金，构成违约，《房屋租赁合同》中约定的合同解除条件已经成就，原告请求依法解除双方签订的《房屋租赁合同》，该主张符合合同约定，且有事实依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告作为房屋所有权人，与被告签订《房屋租赁合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告签订合同后，双方均应本着公平、诚实信用的原则，按照约定及时、全面地履行各自的义务。原告依据合同约定向被告交付房屋，并一直由被告占有和使用，被告应当在租赁期限内按时支付房屋租金，被告支付房屋租金至2013年12月15日，根据合同约定，被告应当于2013年11月15前支付原告2013年12月15日之后半年房屋租金，逾期不能超过2013年11月30日，但被告至今未付。被告主张一直与原告就房屋租金事宜进行协商，并提交手机短信记录予以佐证。经本院审查，被告

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民三终字第00061号上诉人（原审被告）许剑冰。上诉人（原审被告）李晓明。以上两上诉人共同委托代理人仝刚，陕西西虢律师事务所律师。（一般代理）被上诉人（原审原告）焦淑萍。委托代理人余红斌，陕西炎城律师事务所律师。（特别授权）焦淑萍与许剑冰、李晓明房屋租赁合同纠纷一案，渭滨区人民法院于2014年6月25日作出（2014）渭滨民初字第00871……