商品房预约合同纠纷 （2016）湘01民终2101号

李中山、阳光壹佰公司签订的《楼宇认购合约》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。现双方均同意解除双方签订的《楼宇认购合约》，原审法院予以确认。本案存在如下焦点问题：李中山、阳光壹佰公司双方未能签订正式的商品房买卖合同是归责于哪一方的原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，其一、李中山所提交的证据并不足以证实阳光壹佰公司销售人员给李中山介绍的李中山所订购房屋的邻地规划与实际规划不符；其二、李中山所订购房屋的邻地建筑规划布局或者李中山所订购房屋与邻地建筑的楼间距并没有作为楼宇认购合约的内容而对阳光壹佰公司进行约束；综上，李中山未能与阳光壹佰公司在约定的时间内签订正式的商品房买卖合同，系基于其自身的原因，故李中山诉请阳光壹佰公司双倍退还购房定金，理由不当，原审法院不予支持。据

李中山、阳光壹佰公司签订的《楼宇认购合约》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。现双方均同意解除双方签订的《楼宇认购合约》，原审法院予以确认。本案存在如下焦点问题：李中山、阳光壹佰公司双方未能签订正式的商品房买卖合同是归责于哪一方的原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，其一、

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2101号上诉人（原审原告）李中山。被上诉人（原审被告）阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司，住所地长沙市岳麓区潇湘中路创业大厦6楼。通讯地址：长沙市南二环一号长沙阳光壹佰新城。法定代表人范小冲。委托代理人阳露，上海协力（长沙）律师事务所律师。委托代理人李一果，上海协力（长沙）律师事务所实习律师。上诉人李中山因与被上诉人阳光壹佰（湖南……