房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终1144号

从双方之间的协议书看，实际是一份租赁物转租协议。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。双方均认可张二社与出租人之间约定该土地及其厂房作为租赁物转租时须经出租人同意而未经出租人同意，张二社属无权处分，双方达成的协议无效。无效合同自始无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张二社明知租赁物无权处分而擅自转租，致使合同无效，存在一定过错，其因此取得的财产应予返还。贺峰提出赔偿清理厂房等损失的请求，因其没有提供证据，不予支持。原审判决：一、贺峰与张二社于2015年3月9日签订的协议书无效；二、限判决生效后十日内张二社返还贺峰承包费25000元；三、驳回贺峰其它诉讼请求。案件受理费500元，由张二社负担。宣判后，张二社不服，向本院提起上诉称：上诉人确未收取被上诉人贺峰承包费，原审判令上诉人返还被上诉人贺峰承包费是错误的。上诉人张二社当庭补充如下上诉意见：应当追加村

从双方之间的协议书看，实际是一份租赁物转租协议。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。双方均认可张二社与出租人之间约定该土地及其厂房作为租赁物转租时须经出租人同意而未经出租人同意，张二社属无权处分，双方达成的协议无效。无效合同自始无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张二社明知租赁物无权处分而擅自转租，致使合同无效，存在一定过错，其因此取得的财产应予返还。贺峰

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终1144号上诉人（原审被告）张二社，农民。委托代理人贺健，新乐市法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告）贺峰，农民。上诉人张二社因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省新乐市人民法院（2015）新民一初字第1365号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审查明，2015年3月9日甲方张二社与乙方贺……