房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9555号

当事人协商一致，可以解除合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据查明事实，郭宣成就涉案房屋与宜宾红楼梦公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有约束力。租赁期间，郭宣成将涉案房屋出售给谢承颖，根据“买卖不破租赁的原则”，上述租赁合同对谢承颖发生法律效力。上述租赁合同履行过程中，自2016年5月31日起，宜宾红楼梦公司不再使用涉案房屋，涉案房屋实际由浙江凯恩公司使用，浙江凯恩公司以自己名义向郭宣成交纳租金，郭宣成也向浙江凯恩公司开具发票。虽然谢承颖和郭宣成不认可与浙江凯恩公司重新签订房屋租赁合同，但郭宣成收取浙江凯恩公司支付的租金并向其开具发票的行为，至少说明郭宣成对其与宜宾红楼梦公司之间的租赁合同终止履行知情并同意。基于此，可以认定郭宣成与宜宾红楼梦公司签订的《北京市房屋租赁合同》于2016年5月31日解除。因郭宣成与谢承颖未将房屋产权变更事宜告知宜宾红楼梦公司，该解除对谢承颖发生法律效力。宜宾红楼梦公司并未拖欠使用涉案房屋期间的租金，现也不占有使用涉案房屋，谢承颖要求宜宾红楼梦公司

当事人协商一致，可以解除合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据查明事实，郭宣成就涉案房屋与宜宾红楼梦公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有约束力。租赁期间，郭宣成将涉案房屋出售给谢承颖，根据“买卖不破租赁的原则”，上述租赁合同对谢承颖发生法律效力。上述租赁合同履行过程中，自2016年5月31日起，宜宾红楼梦公司不再使用涉案房屋，涉案房屋实际由浙江凯恩公司使用，浙江凯恩公司以自己名义向郭宣成交纳租金，郭宣成也向浙江凯恩公司开具发票。虽然谢承颖和郭宣成不认可与浙江凯恩公司重新签订房屋租赁合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9555号上诉人（原审原告）：谢承颖，男，1981年12月30日出生，住台湾省。委托诉讼代理人：李同煜，北京市鼎知律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜宾红楼梦酒业股份有限公司，住所地四川省宜宾县喜捷镇红楼梦村。法定代表人：文万彬，董事长。被上诉人（原审被告）：浙江凯恩特种材料股份有限公司，住所地浙江省遂昌县凯恩路1008号。法定代表……