房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第670号

涉案房屋属集体所有，上诉人杨夏军与被上诉人西杨村合作社签订的《资产租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应依约履行。后因租赁房屋倒塌致合同无法继续履行，双方于2012年11月21日签订的《终止合同协议书》自愿合法，上诉人主张该协议书系受欺诈所签及内容存在恶意添加，但并未提交相应的证据予以证明，本院难以采信。对上诉人就涉案事故发生的时间及原因等提出的异议，及认为系被上诉人未妥善尽到修缮义务致房屋年久失修，本院认为，根据民安保险公司处理该事件的出险抄单和中衡保险公估有限公司出具的《公估报告》及《气象证明》等证据材料，证明涉案房屋因2012年9月8日雷雨天气导致倒塌，且在涉案事故发生后，上诉人未对其财产损失进行清算、封存和评估，也未提交确实、充分的证据予以证明，故对其主张的因租赁房屋倒塌造成的财产损失及工厂搬迁费、停产误工费等损失之请求，本院难以支持。基于上诉人在签订《终止合同协议书》后仍拒不腾退房屋，故原审判决上诉人向被上诉人支付相应的房屋租金及占有使用费，并无不当。上诉人之上诉请求理由不足，不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

涉案房屋属集体所有，上诉人杨夏军与被上诉人西杨村合作社签订的《资产租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应依约履行。后因租赁房屋倒塌致合同无法继续履行，双方于2012年11月21日签订的《终止合同协议书》自愿合法，上诉人主张该协议书系受欺诈所签及内容存在恶意添加，但并未提交相应的证据予以证明，本院难以采信。对上诉人就涉案事故发生的时间及原因等提出的异议，及认为系被上诉人未妥善尽到修缮义务致房屋年久失修，本院认为，根据民安保险公司处理该事件的出险抄单和中衡保险公估有限公司出具的《公估报告》及《气象证明》等证据材料，证明涉案房屋因2012年9月8日雷雨天气导致倒塌，且在涉案事故发生后，上诉人未对其

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第670号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨夏军。委托代理人：石善勇。委托代理人：何斐彭。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市鄞州区石碶街道西杨村经济合作社。法定代表人：虞秋惠。委托代理人：朱乐平。上诉人杨夏军因与被上诉人宁波市鄞州区石碶街道西杨村经济合作社（以下简称西杨村合作社）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于20……