房屋租赁合同纠纷 （2014）威民四终字第67号

涉案房屋办理了规划审批和验收手续，取得了建设工程规划许可证及验收合格证，故虽未办理房产证，仍可认定为合法建筑，东方旅行社依据其与威海市体育局签订的协议而对涉案房屋享有25年的使用权，该协议书中并无不允许出租的规定，故东方旅行社在使用期间内将涉案房屋租赁给原告不需经过体育局的同意，东方旅行社允许原告转租，且原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同依法成立且生效，原、被告应当按照约定履行。实际履行过程中，被告在交付半年租金后于2012年10月撤出且拒绝履行给付第一年下半年租金的义务，违反了合同主要义务，属于单方终止合同的行为，构成根本违约，原告要求解除合同，于法有据，予以支持。因被告违约给原告造成一定的损失，依照合同约定应当向原告支付违约金，考虑到被告交纳租金至2012年11月5日，而原告自2012年12月9日即与他人签订租赁合同，故原告主张的违约金10万元与因被告违约给其造成的损失相比明显过高，被告请求降低，符合法律规定，酌情以一个半月的租金为标准计算违约金为宜（330000÷12×1.5=41250元）。被告主张双方已经口头协议解除租赁合同但未能提供

涉案房屋办理了规划审批和验收手续，取得了建设工程规划许可证及验收合格证，故虽未办理房产证，仍可认定为合法建筑，东方旅行社依据其与威海市体育局签订的协议而对涉案房屋享有25年的使用权，该协议书中并无不允许出租的规定，故东方旅行社在使用期间内将涉案房屋租赁给原告不需经过体育局的同意，东方旅行社允许原告转租，且原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同依法成立且生效，原、被告应当按照约定履行。实际履行过程中，被告在交付半年租金后于2012年10月撤出且拒绝履行给付第一年下半年租金的义务，违反了合同主要义务，属于单方终止合同的行为，构成根本违约，原告要求解除合同，于法

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民四终字第67号上诉人（原审原告）：王洪涛，男，1978年12月24日出生，汉族。委托代理人：马广路，山东英良泰业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王璐，女，1982年9月8日出生，汉族。委托代理人：杨书涛，山东觉平律师事务所律师。上诉人王洪涛、上诉人王璐因房屋租赁合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2013）威环民初字第443号民事判……