房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终6282号

詹剑雄自房屋产权登记完成开始，才享有案涉房屋的所有权，适用法律错误。二、詹剑雄已多次通知邹艳已于2014年11月27日通过竞拍取得案涉房屋所有权。按照法院规定，在案涉房屋被司法查封后，通过司法竞拍偿还蔡华、覃惠的债务时，司法机关已通知承租人即邹艳。詹剑雄竞拍取得案涉房屋后，先后又通过亲自上门、电话通知等方式邹艳詹剑雄已取得案涉房屋所有权。三、邹艳、蔡华、覃惠依法应当支付詹剑雄房屋租金和房屋占有使用费。邹艳、蔡华、覃惠提供的第一份《房屋租赁合同》显示，蔡华、覃惠将案涉房屋出租给邹艳，租赁期间自2013年12月26日至2014年12月25日。因詹剑雄自2014年11月27日依法取得案涉房屋的所有权，因此，2014年11月27日至2014年12月25日，詹剑雄取代蔡华、覃惠，与邹艳形成租赁合同关系。自2014年12月26日起，因邹艳未与詹剑雄签订租赁合同，在詹剑雄多次催促返还案涉房屋后才于2015年7月23日搬离案涉房屋。期间邹艳始终占用案涉房屋，因此，应向詹剑雄支付房屋占有使用费。综上所述，一审法院适用认定事实不清，适用法律错误，请求予以改判。被詹剑雄邹艳答辩称，1、邹艳主体不适格，邹艳与

詹剑雄自房屋产权登记完成开始，才享有案涉房屋的所有权，适用法律错误。二、詹剑雄已多次通知邹艳已于2014年11月27日通过竞拍取得案涉房屋所有权。按照法院规定，在案涉房屋被司法查封后，通过司法竞拍偿还蔡华、覃惠的债务时，司法机关已通知承租人即邹艳。詹剑雄竞拍取得案涉房屋后，先后又通过亲自上门、电话通知等方式邹艳詹剑雄已取得案涉房屋所有权。三、邹艳、蔡华、覃惠依法应当支付詹剑雄房屋租金和房屋占有使用费。邹艳、蔡华、覃惠提供的第一份《房屋租赁合同》显示，蔡华、覃惠将案涉房屋出租给邹艳，租赁期间自2013年12月26日至2014年12月25日。因詹剑雄自2014年11月27日依法取得案涉房屋的所有权

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6282号上诉人（原审原告、反诉被告）：詹剑雄。委托诉讼代理人：王学连，广东融关律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邹艳。委托诉讼代理人：李伟，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡华。被上诉人（原审被告）：覃惠。上诉人詹剑雄因与被上诉人邹艳、蔡华、覃惠房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深……