房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终467号

叁陆玖公司是否为李雅如与胡棋杰于2019年6月21日所签订《租赁合同》的出租人。因案涉的漳州市芗城区延安北路46号大楼系叁陆玖公司向福建省七建工程有限公司承租用于经营宾馆、KTV、餐饮、购物等配套服务项目，从李雅如提供的照片显示，悬挂于讼争楼房的招租广告及2020年6月10日叁陆玖公司对漳州市延安北路46号（原福建七建集团有限公司基地）各承租户所发出的《通知》，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，李雅如作为讼争场地的承租人，有理由相信胡棋杰有代理权，且租赁合同签订后也如约履行，故胡棋杰的行为构成表见代理，可以认定李雅如与叁陆玖公司之间存在场地租赁关系，叁陆玖公司为该《租赁合同》出租人。案涉房屋为福建省七建工程有限公司所有，后出租给叁陆玖公司，租赁期限为五年，胡棋杰作为该公司的代理人与李雅如签订租赁合同,其所产生的民事责任应由叁陆玖公司承担，合同的双方应确定为李雅如与叁陆玖公司。该合同是当事人的真实意思表示,符合租赁合同的构成要件,没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定,系合法有效。漳州市芗城区人民政府于2020年5月27日发布《关于“中国女排娘家”基地项目房屋征收公告》，决

叁陆玖公司是否为李雅如与胡棋杰于2019年6月21日所签订《租赁合同》的出租人。因案涉的漳州市芗城区延安北路46号大楼系叁陆玖公司向福建省七建工程有限公司承租用于经营宾馆、KTV、餐饮、购物等配套服务项目，从李雅如提供的照片显示，悬挂于讼争楼房的招租广告及2020年6月10日叁陆玖公司对漳州市延安北路46号（原福建七建集团有限公司基地）各承租户所发出的《通知》，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，李雅如作为讼争场地的承租人，有理由相信胡棋杰有代理权，且租赁合同签订后也如约履行，故胡棋杰的行为构成表见代理，可以认定李雅如与叁陆玖公司之间存在场地租赁关系，叁陆玖公司为该《租赁合同》出租人。

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终467号上诉人（原审原告）：李雅如，女，1987年10月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：吴丽娜，福建品木律师事务所律师。委托诉讼代理人：何春婷，福建品木律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福建叁陆玖购物有限公司，住所地福建省龙海市九湖镇林下村莲花296号，统一社会信用代码91350681315353409F。法……