房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0702民初3173号
裁判要旨
亚华公司与王中军签订的“房屋租赁合同”及“《房屋租赁合同》的补充协议”，均不违反法律规定，均为有效合同。 王中军虽辩称与亚华公司之间的租赁合同已经解除，但无证据证明其提交的退租通知送达亚华公司，且按照双方合同约定，即便发出退租通知后也应“经双方协商后签订终止合同书”方能提前终止合同，本院现场勘验时也查明截止勘验时租赁房屋内仍存放有大量物品，故对王中军相关抗辩本院不予采信，王中军应按合同约定的标准继续支付租金。 双方在租赁合同中约定起租时间为2015年6月12日，故计算租金的周期应自每月12日至下月11日为一个租赁月，这与亚华公司于2018年1月12日向王中军发送欠房租3个月的短信可以相互印证，故亚华公司主张王中军欠付租金自2017年10月1日起算与合同约定不符，本院不予支持。 王中军2018年2月5日支付的租金，对照其金额和亚华公司催交租金短信，实际应为2017年10月12日至12月11日的全部月租金及12月12日至2018年1月11日期间的部分月租金，并非其备注的11月至2月租金。 同时，双方虽在租赁合同中约定“如乙方逾期两个月不交租金，甲方有权收回该房，保证金不退，同时解除租赁合同
摘要
河南亚华置业有限公司与王中军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初3173号原告：河南亚华置业有限公司，住所地新乡县朗公庙镇政府院内，统一社会信用代码91410721791937667B。 法定代表人：秦凌云，系该公司经理。 委托诉讼代理人：徐长岭，男，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：王胜昌，河南豫北律师事务所律师，特别授权。 被告：王中军，男，1972年6月7日出生，汉族，住河南省。……