房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第733号

诉争合同第四.1条明确约定：“乙方（上诉人）如需对房地产进行改装或增扩设备时，应征得甲方（被上诉人）同意”。上诉人进行包括违章搭盖在内的装修行为显然属该条约定的“改装或增扩设备”范围，上诉人认为其行为并非改装，该主张与合同含义不符，本院不予支持。本案上诉人的装修行为未获得被上诉人的明示同意，对此事实双方并无异议。上诉人认为，被上诉人在已知装修的情况下未在合理期限内提出异议应视为同意，上诉人该观点没有任何法律依据，本院不予支持。故应认定上诉人已违反了该条约定。而根据诉争合同第五.1条“任何一方未履行本合同约定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除合同”的约定，本案被上诉人有权依该合同条款单方行使约定解除权。由于本案被上诉人行使的是《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”所规定的约定解除权，并非第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”所规定的根本违约法定解除权，故本案不涉及是否根本违约问题。上诉人关于不构成根本违约的上诉理由

诉争合同第四.1条明确约定：“乙方（上诉人）如需对房地产进行改装或增扩设备时，应征得甲方（被上诉人）同意”。上诉人进行包括违章搭盖在内的装修行为显然属该条约定的“改装或增扩设备”范围，上诉人认为其行为并非改装，该主张与合同含义不符，本院不予支持。本案上诉人的装修行为未获得被上诉人的明示同意，对此事实双方并无异议。上诉人认为，被上诉人在已知装修的情况下未在合理期限内提出异议应视为同意，上诉人该观点没有任何法律依据，本院不予支持。故应认定上诉人已违反了该条约定。而根据诉争合同第五.1条“任何一方未履行本合同约定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除合同”的约定，本案被上诉人

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第733号上诉人（原审原告）尤良左，男，1973年1月31日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。上诉人（原审原告）卢晓东，男，1974年3月3日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。尤良左、卢晓东共同委托代理人王加候，上海宇钧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈宣羽，女，1977年6月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被上诉人……