房屋买卖合同纠纷 （2019）粤民申1851号
裁判要旨
涉案房产的性质属社会微利房价安居房，不具备购买资格者即无权购买，因此一般情况下，涉案的《房屋买卖合同》应属无效。 但深圳市房地产权登记中心于2014年11月14日向徐义福、梁玉颁发了涉案房产的房地产证，徐义福、梁玉取得了涉案房产的全部产权，涉案房产补缴了划拨土地的地价，合同的效力由此得以补正，成为有效。 本案郭向阳已经按照涉案合同约定支付了全部购房款及办理产权证书的税费，实际占有使用涉案房产至今，并愿意支付房产过户的全部税费，徐义福、梁玉亦应遵守合同约定，将涉案房产过户至郭向阳名下。 综上，一审法院判决：一、郭向阳和徐义福、梁玉继续履行2005年1月15日签订的《房屋买卖合同》；二、徐义福、梁玉应当在判决生效之日起五日内将位于广东省深圳市宝安区宝城某区佳华新村（房产证号为50××40）过户登记至郭向阳名下，过户过程中产生的税费由郭向阳承担；三、驳回徐义福、梁玉的反诉请求。
摘要
郭向阳、徐义福房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申1851号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：郭向阳，男，汉族，1969年1月18日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：张嘉欣，广东广大律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）:徐义福，男，汉族，1953年6月23日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。 被申请人（一审被告、二审上诉人）:梁玉，女，汉族，1964年6……