房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终1426号

根据双方的诉辩主张，该案存在以下三个争议焦点：一、吕国堂的出租范围。吕国堂主张其出租房屋给周洁时，院子及院内搭建的平房、厕所均由301室-1房、-2房共同使用，并不包括在租赁合同约定的租赁范围之内。周洁则认为吕国堂出租范围包括室外院子和院内平房。如前所述，吕国堂承租的301室-1房（不含院子及院内原违章建筑）的建筑面积约40平方米，与合同约定的建筑面积一致。加之301室-1房出租时，院子并未分割，应当视为由301室-1房、-2房共同使用，故该院认定吕国堂出租给周洁的专属使用部分仅为301室-1房的室内面积。二、吕国堂是否应当承担违章建筑被强制拆除所造成的损失。吕国堂主张周洁系自行砌墙分割院落，搭建违章建筑，其事先既未征得吕国堂同意，亦未向有关部门进行申报，故周洁应当自行承担因此产生的损失。周洁则主张其仅对院内平房进行了符合经营使用的装修设计，现由于吕国堂出租的违章建筑遭遇强制拆除，导致周洁合同目的无法实现，吕国堂应当承担因此产生的损失。该案中，吕国堂出租时，虽院落存在违章搭建，但周洁并非在原违章建筑内进行装修，事实上，证据显示，原违章建筑均在周洁装修时或拆除或扩建，周洁通过砌墙、换棚、

根据双方的诉辩主张，该案存在以下三个争议焦点：一、吕国堂的出租范围。吕国堂主张其出租房屋给周洁时，院子及院内搭建的平房、厕所均由301室-1房、-2房共同使用，并不包括在租赁合同约定的租赁范围之内。周洁则认为吕国堂出租范围包括室外院子和院内平房。如前所述，吕国堂承租的301室-1房（不含院子及院内原违章建筑）的建筑面积约40平方米，与合同约定的建筑面积一致。加之301室-1房出租时，院子并未分割，应当视为由301室-1房、-2房共同使用，故该院认定吕国堂出租给周洁的专属使用部分仅为301室-1房的室内面积。二、吕国堂是否应当承担违章建筑被强制拆除所造成的损失。吕国堂主张周洁系自行砌墙分割院落，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终1426号上诉人（原审被告、反诉原告）：周洁，女，1978年7月10日出生，汉族，住杭州市江干区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕国堂，男，1965年8月14日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：潘栋，浙江越翰林律师事务所律师。上诉人周洁因与被上诉人吕国堂房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2016）浙0106民初5……