房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终2589号

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人在履行合同的过程中，如果一方出现了违约行为，另一方当事人不能无动于衷，任凭损失的扩大，而应当积极采取措施，尽量减少损失。本案中，彭朝波、彭川于2018年12月3日签订《房屋租赁合同》，但彭川未在合同约定的时间内向彭朝波支付保证金和第一季度的租金，亦未接房，以其实际行为表明不愿继续履行租赁合同，2019年1月1日经彭朝波催促后亦明确表示因“未付定金，合同无效”故其将不予履行租赁合同，2019年1月21日，彭川再次明确表态拒绝履行与彭朝波签订的租赁合同。彭川上述意思表示明确，不愿履行合同的态度坚决，虽彭川构成违约属实，但案涉房屋尚未交接，一直处于彭朝波控制之下，作为出租方的彭朝波在明知承租方不会履行合同，合同履行已陷入僵局的情况下，应当采取适当措施及时止损，如立即对外招租或立即向法院提起诉讼主张权利等，而非放任房屋长期闲置扩大损失，直至2019年4月才向一审法院主张权利。彭川在未接房、完全未使用房屋的情况下，仍向彭朝波支付了案涉房屋2019年1月1日至2019年5月8日的租

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人在履行合同的过程中，如果一方出现了违约行为，另一方当事人不能无动于衷，任凭损失的扩大，而应当积极采取措施，尽量减少损失。本案中，彭朝波、彭川于2018年12月3日签订《房屋租赁合同》，但彭川未在合同约定的时间内向彭朝波支付保证金和第一季度的租金，亦未接房，以其实际行为表明不愿继续履行租赁合同，2019年1月1日经彭朝波催促后亦明确表示因“未付定金，合同无效”故其将不予履行租赁合同，2019年1月21日，彭川再次明确表态拒绝履行与彭朝波签订的租赁合同。彭川上述意思表示明确，不愿履

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2589号上诉人（原审原告）：彭朝波，男，1976年5月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘建波，重庆新申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭川，女，1981年9月3日出生，汉族，住重庆市合川区。上诉人彭朝波因与被上诉人彭川房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院(2020)渝0107民初27549号民事判……