房屋租赁合同纠纷 （2017）豫14民终3130号

张明祥与杨敏之间的房屋租赁合同，首先要判断该合同的效力问题，杨敏虽不是房屋的所有权人，但双方所签房屋租赁合同并不因此而无效，因无权处分的合同且为有效合同，出租比处分的性质更轻，依逻辑上的当然解释其效力更不会受到影响。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定未经出租人（所有人）同意转租，赋予出租人在知道或应当知道6个月内享有认定与承租人再次签订租赁合同的次承租人之间的转租合同无效的权利，该种无效是相对第三人（××）无效，而非在合同当事人之间无效，该种无效合同非绝对无效的合同，因绝对无效的合同是自始、当然、确定无效，是法律因对合同的履行会对国家、社会公共利益造成损害或违反法律的效力性强制性规定而从价值上作出的否定性评价，不会对绝对无效的合同适用除斥期间6个月，本案合同并无其它无效事由，故双方当事人之间签订的房屋租赁合同为有效合同。其次，张明祥因第三人主张权利干涉致其无法使用房屋，杨敏对此是否承担违约责任的问题。合同之债具有相对性，即主体、内容、责任的相对性，因第三人行为所致的违约责任，仍在当事人主体之间发生。本案因第三人主张权利而致张明祥、杨敏之间发生

张明祥与杨敏之间的房屋租赁合同，首先要判断该合同的效力问题，杨敏虽不是房屋的所有权人，但双方所签房屋租赁合同并不因此而无效，因无权处分的合同且为有效合同，出租比处分的性质更轻，依逻辑上的当然解释其效力更不会受到影响。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定未经出租人（所有人）同意转租，赋予出租人在知道或应当知道6个月内享有认定与承租人再次签订租赁合同的次承租人之间的转租合同无效的权利，该种无效是相对第三人（××）无效，而非在合同当事人之间无效，该种无效合同非绝对无效的合同，因绝对无效的合同是自始、当然、确定无效，是法律因对合同的履行会对国家、社会公共利益造

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3130号上诉人（原审被告）杨敏，女，1966年5月15日出生，汉族，住河南省商丘市。委托代理人吴峰，河南梁园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张明祥，男，1965年6月11日出生，汉族，住河南省许昌县。委托代理人李文威，河南京港律师事务所律师。上诉人杨敏因与被上诉人张明祥房屋租赁合同纠纷一案，不服商丘市梁园区人民法院（2017）豫……