房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终3396号

本案《福房网房产租赁经纪合同》系王华容、谢昌校双方的真实意思表示，与法无悖，合法有效，对当事人双方具有法律约束力。谢昌校租赁讼争房屋后应当依约向王华容支付租金，谢昌校拖欠租金的行为构成违约，且符合合同约定的解除条件，王华容虽向谢昌校发出了《解除合同通知函》，该函件无人签收退回，故王华容解除双方租赁合同关系的意思表示并未到达谢昌校，不产生解除合同的效力。后王华容提起本案诉讼，一审法院于2020年10月27日依法向谢昌校送达了诉讼材料，至此王华容解除租赁关系的意思表示到达谢昌校方即产生合同解除的效力，也即本案《福房网房产租赁经纪合同》于2020年10月27日解除。鉴于本案租赁合同的解除时间为2020年10月27日，谢昌校应向王华容支付自2020年5月2日起至2020年10月27日止的租金共计29394元（5039元/月×5个月+5039元÷30天×25天）。租赁合同解除后，谢昌校未及时将租赁房屋的物品搬离导致王华容不能正常利用房屋，现王华容按照租赁合同的月租金5039元的标准计算房屋占用的经济损失，一审法院予以采纳。2020年12月25日谢昌校撤离物品之后未清理垃圾，王华容应当自行清理以避

本案《福房网房产租赁经纪合同》系王华容、谢昌校双方的真实意思表示，与法无悖，合法有效，对当事人双方具有法律约束力。谢昌校租赁讼争房屋后应当依约向王华容支付租金，谢昌校拖欠租金的行为构成违约，且符合合同约定的解除条件，王华容虽向谢昌校发出了《解除合同通知函》，该函件无人签收退回，故王华容解除双方租赁合同关系的意思表示并未到达谢昌校，不产生解除合同的效力。后王华容提起本案诉讼，一审法院于2020年10月27日依法向谢昌校送达了诉讼材料，至此王华容解除租赁关系的意思表示到达谢昌校方即产生合同解除的效力，也即本案《福房网房产租赁经纪合同》于2020年10月27日解除。鉴于本案租赁合同的解除时间为202

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3396号上诉人（原审原告）：谢昌校，男，1980年6月26日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王华容，女，1970年5月10日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：王容艮，福建宽达律师事务所执业律师。上诉人谢昌校因与被……