房屋租赁合同纠纷 （2013）潭中民一终字第374号

本案双方当事人争议的焦点问题是被上诉人是否应当将房屋租赁合同押金、停产停业损失补偿款、房屋装饰装修补偿款、房屋拆迁公告公布之后收取的房屋租金等款项退还或交付给上诉人。一、关于租赁合同押金问题。上诉人赵俊华根据湘潭市岳塘区人民法院（2003）岳执字第350号协助执行通知书，从2005年4月1日起将房屋租金每月1000元支付给被上诉人孙一平。2006年，湘潭市岳塘区法院将该房作价给被上诉人孙一平，孙一平将该房继续租给赵俊华，并重新签订了一份租赁合同。该合同约定：乙方（赵俊华）已交押金3000元，此款原交给某大厦业主朱耀光，应由朱耀光交付给甲方（孙一平），此款在合同期满后由双方配合法院协商解决，乙方应按其缴纳租金，逾期一个月，甲方有权终止合同，所欠金额在押金中扣除。据此，根据法院的执行行为及本案上诉双方当事人的约定，案外人朱耀光在原租赁合同中的权利义务已概括转移给本案的被上诉人孙一平，孙一平享有该合同的权利，承担该合同的义务，故被上诉人孙一平应当承担退还押金的合同义务，案外人朱耀光是否将该押金转交孙一平属于另一法律关系，不属于本案审理范围。另外，根据本案双方当事人约定。如果上诉人赵俊华欠交孙

本案双方当事人争议的焦点问题是被上诉人是否应当将房屋租赁合同押金、停产停业损失补偿款、房屋装饰装修补偿款、房屋拆迁公告公布之后收取的房屋租金等款项退还或交付给上诉人。一、关于租赁合同押金问题。上诉人赵俊华根据湘潭市岳塘区人民法院（2003）岳执字第350号协助执行通知书，从2005年4月1日起将房屋租金每月1000元支付给被上诉人孙一平。2006年，湘潭市岳塘区法院将该房作价给被上诉人孙一平，孙一平将该房继续租给赵俊华，并重新签订了一份租赁合同。该合同约定：乙方（赵俊华）已交押金3000元，此款原交给某大厦业主朱耀光，应由朱耀光交付给甲方（孙一平），此款在合同期满后由双方配合法院协商解决，乙方

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潭中民一终字第374号上诉人（原审原告）赵俊华。委托代理人张少玉。被上诉人（原审被告）孙一平。上诉人赵俊华因与被上诉人孙一平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2013）雨法民一初字第4号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年10月11日公开开庭进行了审理。上诉人赵俊华的委托代理人张少玉、被上诉人孙……