房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第0194号

秦金霞与左昌成签订的租房协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守。左昌成在未经秦金霞同意的情况下，将自己租赁的房屋转租给案外人使用，己构成违约，应当承担违约责任，故对秦金霞要求解双方签订的租房协议，支付违约金1500元的诉讼请求予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、解除秦金霞与左昌成签订的租房协议；二、左昌成于判决生效后十日内给付秦金霞违约金1500元。案件受理费80元，由左昌成负担。上诉人左昌成不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判驳回秦金霞的诉讼请求。左昌成的主要理由是：一审判决认定事实不清、证据不足。房屋租赁合同是双方的真实意思表示，期限三年，自2012年9月7日至2015年9月7日止，秦金霞一审作了虚假陈述，我根本不存在违约行为，经一审质证，秦金霞提供的几份合同复印件与本案没有关系，一是没有原件，而是形成的时间也是矛盾的，不能作为本案裁判的依据，一审判决损害了上诉人的合法权益。被上诉人秦金霞答辩称，我将房屋租

秦金霞与左昌成签订的租房协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守。左昌成在未经秦金霞同意的情况下，将自己租赁的房屋转租给案外人使用，己构成违约，应当承担违约责任，故对秦金霞要求解双方签订的租房协议，支付违约金1500元的诉讼请求予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、解除秦金霞与左昌成签订的租房协议；二、左昌成于判决生效后十日内给付秦金霞违约金1500元。案件受理费80元，由左昌成负担。上诉人左昌成不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0194号上诉人（原审被告）左昌成，男，1971年10月4日出生，汉族。委托代理人薛尚美，江苏云台山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦金霞。委托代理人李秀平。上诉人左昌成与被上诉人秦金霞房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第4346号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现……