房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终300号

泛利公司、久禧公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《租赁合同》到期后，久禧公司没有按照约定向泛利公司返还涉案房屋，故其应承担相应的违约责任。在此情况下，泛利公司要求久禧公司返还涉案房屋，于法依约有据，法院予以支持。久禧公司同意支付2019年3月、4月，2019年7月、8月租金及2020年1月至6月租金共计1258557.06元，泛利公司同意将押金抵扣租金，法院对此均不持异议，两项费用抵扣后，法院仅在判决主文中载明久禧公司需再行支付的欠付租金数额。因久禧公司未按约返还涉案房屋，故其应支付未返还期间的占有使用费，具体标准以合同约定为准。久禧公司未按约返还房屋，引发本次诉讼，故其应按合同约定，赔偿泛利公司因此支出的律师费。久禧公司虽未按约支付房屋租金，但泛利公司并未就此行使合同解除权，且久禧公司支付、赔偿的其他费用已完全弥补泛利公司的损失，故其无权再向久禧公司主张违约金。判决：一、北京久禧科技有限公司于判决生效之日起十日内将北京市朝阳区朝外大街22号泛利大厦写字楼21层2101号房屋腾退还并返还北京泛利房地产开发有限公司；二、北

泛利公司、久禧公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《租赁合同》到期后，久禧公司没有按照约定向泛利公司返还涉案房屋，故其应承担相应的违约责任。在此情况下，泛利公司要求久禧公司返还涉案房屋，于法依约有据，法院予以支持。久禧公司同意支付2019年3月、4月，2019年7月、8月租金及2020年1月至6月租金共计1258557.06元，泛利公司同意将押金抵扣租金，法院对此均不持异议，两项费用抵扣后，法院仅在判决主文中载明久禧公司需再行支付的欠付租金数额。因久禧公司未按约返还涉案房屋，故其应支付未返还期间的占有使用费，具体标准以合同约定为准

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终300号上诉人（原审被告）：北京久禧科技有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街丙10号四层1-5号商铺。法定代表人：郝毅，执行董事。委托诉讼代理人：胡梦薇，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏均，北京市盈科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京泛利房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街22号。法定代表人：李红伟，经……