房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终3462号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，袁书琴与李宏亮签订的《房屋租赁合同》约定了双方在房屋租赁期间的权利义务及违约责任。根据该合同约定，李宏亮不得随意损坏房屋设施，退租时，除另有约定外，袁书琴有权要求李宏亮按原状恢复或向袁书琴交纳恢复工程所需费用。合同第七条因乙方责任终止合同的约定明确约定了“乙方故意损坏承租房屋的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。”根据中南路派出所出具的询问笔录记录的内容，证实李宏亮故意损坏租用房屋内的物品，房屋和财物遭受损坏造成的财产损失费经评估为人民币20567元，故袁书琴有权要求李宏亮负责赔偿。因此，可以认定李宏亮在承租期间故意损坏承租房屋内的物品，造成袁书琴财产损失费为20567元，现袁书琴要求李宏亮支付损害赔偿金21279元，予以部分支持。合同履行过程中，李宏亮提前退租，双方于2014年10月交接时，李宏亮已实际搬离，且袁书琴已于2015年1月2日自行进入出租房屋，故袁书琴要求李宏亮支付自2015年1月1日至今欠缴

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，袁书琴与李宏亮签订的《房屋租赁合同》约定了双方在房屋租赁期间的权利义务及违约责任。根据该合同约定，李宏亮不得随意损坏房屋设施，退租时，除另有约定外，袁书琴有权要求李宏亮按原状恢复或向袁书琴交纳恢复工程所需费用。合同第七条因乙方责任终止合同的约定明确约定了“乙方故意损坏承租房屋的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。”根据中南路派出所出具的询问笔录记录的内容，证实李宏亮故意损坏租用房屋内的物品，房屋和财物遭受损坏造成的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3462号上诉人（原审被告）：李宏亮，男，汉族，1970年4月3日出生，住武汉市江岸区。被上诉人（原审原告）：袁书琴，女，汉族，1979年8月28日出生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张炜，系袁书琴之夫，汉族，1977年1月12日出生，住武汉市武昌区。上诉人李宏亮因与被上诉人袁书琴房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法……