房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终135号

牛萍花与韩牙黑及韩林公司针对案涉房屋分别签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同依法成立合法有效。现原告诉请解除两份合同，作为两份独立又具有关联性的合同，对解除条件是否成就的问题，必须结合双方订立两份合同的目的、合同的具体约定以及合同的实际履行情况分别予以评判。对于牛萍花与韩牙黑个人所签订的《商铺租赁合同》，基于韩牙黑作为租金的实际付款主体，结合双方当事人对两份合同实际签订先后顺序以及订立两份合同目的的陈述，针对房屋租赁一事实际履行的合同应为牛萍花与韩牙黑个人所签订的《商铺租赁合同》，双方之间的权利与义务应遵照此合同约定执行，由于韩牙黑在该份合同履行过程中实际存在拖欠租金的行为，符合合同约定的提前终止合同的条件，故对牛萍花提出解除与韩牙黑个人之间签订《商铺租赁合同》的请求，一审法院予以保护；对于牛萍花与韩林公司之间所签订的《商铺租赁合同》，考虑到该份合同签订目的与牛萍花同韩牙黑个人所签订《商铺租赁合同》的实际履行状况之间具有直接的关联，基于韩牙黑个人在履行其与牛萍花所签订《商铺租赁合同》之时存在拖欠租金的违约行为，产生了致使双方之

牛萍花与韩牙黑及韩林公司针对案涉房屋分别签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同依法成立合法有效。现原告诉请解除两份合同，作为两份独立又具有关联性的合同，对解除条件是否成就的问题，必须结合双方订立两份合同的目的、合同的具体约定以及合同的实际履行情况分别予以评判。对于牛萍花与韩牙黑个人所签订的《商铺租赁合同》，基于韩牙黑作为租金的实际付款主体，结合双方当事人对两份合同实际签订先后顺序以及订立两份合同目的的陈述，针对房屋租赁一事实际履行的合同应为牛萍花与韩牙黑个人所签订的《商铺租赁合同》，双方之间的权利与义务应遵照此合同约定执行，由于韩牙黑在

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终135号上诉人（原审被告）：韩牙黑，男，1978年9月6日出生，回族，住青海省海化隆回族自治县。委托诉讼代理人：马乙拉四（系韩牙黑之弟），住青海省海化隆回族自治县。被上诉人（原审原告）：牛萍花，女，1974年3月15日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：韩迎霜，天津秦天律师事务所律师。原审被告：天津自贸试验区韩林餐饮服务有限公司……