房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终3051号

本案为厂房租赁合同纠纷。争议的焦点一：涉案三份租赁合同的效力问题。涉案厂房虽然没有办理房屋所有权证，但已经向规划行政部门办理了建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，不存在违反法律、行政法规等强制性规定的情形，且系当事人真实意思表示，合同有效。对陈惠林认为涉案合同无效的主张，不予采信，各方应予以恪守。争议的焦点二：关于合同二的主体及相应权利义务问题。根据上述查明的事实，该合同出租方签订主体及实际执行主体均为韦英棠，根据合同相对性原则，结合韦英棠答辩不同意李丽欣主张权利及李丽欣在庭审中陈述其不清楚该合同的形成，认定该合同的主体不是李丽欣，李丽欣无权就该合同主张违约权利。对李丽欣请求解除该合同和没收该合同保证金40000元及归还该合同履行期间垫付税款20747.64元，理据不充分，不予支持。同理，陈惠

本案为厂房租赁合同纠纷。争议的焦点一：涉案三份租赁合同的效力问题。涉案厂房虽然没有办理房屋所有权证，但已经向规划行政部门办理了建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，不存在违反法律、行政法规等强制性规定的情形，且系当事人真实意思表示，合同有效。对陈惠林认为涉案合同无效的主张，不予采信，各方应予以恪守。争议

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3051号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈惠林，男，1980年12月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：谢惠仪，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：李泳仪，中山市小榄镇法律服务所服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李丽欣，女，1975年7月11日出生，汉族，住广东省中山市。原审第三人：韦英棠，男……