物业服务合同纠纷 （2018）闽0502民初4440号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故江南公司与长冠物业签订的《物业服务合同》，双方当事人主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同对汽配城的全体业主具有约束力。 合同履行期满后，长冠物业继续提供物业服务至2017年7月10日。 现长冠物业要求汽配城9号楼33号店铺的业主许坤基支付2014年4月至2017年6月的物业服务费，依法应予支持。 根据《物业服务合同》约定，长冠物业提供的前期物业服务应达到《泉州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》的五级服务等级标准，但长冠物业在本案中未提供证据证明其提供的物业服务已达到该标准。 根据长冠物业在本案合同中实际履行情况以及本院已作出的生效判决对于长冠物业在同小区物业服务履约情况的认定，本院酌情按照《物业服务合同》约定服务费标准的70%确定许坤基应支付的物业服务费数额，即许坤基应当支付长冠物业服务费5460元（7800元×70%）。 长冠物业主
摘要
福建省长冠物业管理有限公司与许坤基物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初4440号 原告：福建省长冠物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东街道体育街**。 法定代表人：庄能辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余锦维，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告：许坤基，男，1983年10月29日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告福建省长冠物业管理有限公司（以下简称“长冠物业”）与被告许……