物业服务合同纠纷 （2019）闽0502民初1158号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故江南公司与泉州市长冠物业管理有限公司签订的《物业服务合同》，双方当事人主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同对汽配城的全体业主具有约束力。 合同履行期满后，泉州市长冠物业管理有限公司继续提供物业服务至2017年7月10日。 福建省长冠物业管理有限公司作为泉州市长冠物业管理有限公司权利义务的承受者，其要求作为汽配城B地块7号楼17号店铺的业主张锡英支付2014年4月10日至2017年7月10日的物业服务费，依法应予支持。 根据《物业服务合同》约定，泉州市长冠物业管理有限公司提供的前期物业服务应达到《泉州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》的五级服务等级标准，但长冠物业公司在本案中提供的证据不足以证明泉州市长冠物业管理有限公司提供的物业服务已达到该标准。 根据物业公司在本案合同中实际履行情况，本院酌情按照《物业服务合同》约定服务费标准的70%
摘要
福建省长冠物业管理有限公司与张锡英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初1158号 原告：福建省长冠物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。 法定代表人：庄能辉，总经理。 委托诉讼代理人：余锦维，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兵，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告：张锡英，女，1979年4月8日出生，汉族，住广东省英德市。 原告福建省长冠物业管理有限公司（……