房屋租赁合同纠纷 （2015）牡民终字第2号

2012年10月31日签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限已届满，且房屋所有人即被上诉人房景春不同意继续将房屋出租给上诉人冯小红。二审中，上诉人称双方另有口头约定，合同到期后可以续租并且被上诉人配合上诉人进行旅店转让，但上诉人并未提供证据证明其主张的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，上诉人冯小红应承担举证不利的后果，故其主张履行口头约定而占用房屋的上诉理由不成立，上诉人无权继续占用该房屋。另，上诉人冯小红要求被上诉人房景春就租赁房屋的室内装修给予适当补偿，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，上诉人的该项上诉理由不成立，对其该项上诉请求不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九条及第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由

2012年10月31日签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限已届满，且房屋所有人即被上诉人房景春不同意继续将房屋出租给上诉人冯小红。二审中，上诉人称双方另有口头约定，合同到期后可以续租并且被上诉人配合上诉人进行旅店转让，但上诉人并未提供证据证明其主张的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，上诉人冯小红应承担举证不利的后果，故其主张履行口头约定而占用房屋的上诉理由不成立，上诉人无权继续占用该房屋。另，上诉人冯小红要求被上诉人房景春就租赁房屋的室内装修给予适当补偿，根据《最高人民法院关

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第2号上诉人（原审被告）冯小红。被上诉人（原审原告）房景春。上诉人冯小红与被上诉人房景春房屋租赁合同纠纷一案，不服西安区人民法院（2014）牡西民初字第581号民事判决向本院提起上诉。本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭审理此案，本案现已审理终结。被上诉人（原审原告）房景春在一审时诉称：2012年10月31日，原告之子……