房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11657号

康益公司与枫之叶公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。关于合同解除及房屋返还。根据《房屋租赁合同》的约定，枫之叶公司应当在合同签订后5个工作日内，即2020年4月20日前，支付2020年3月1日至2020年6月30日租金66664元，枫之叶公司未按期支付且在康益公司两次书面催告后仍未在指定期限内履行支付义务，枫之叶公司的行为已经构成根本违约。枫之叶公司辩称其迟延履行支付租金义务系受新冠疫情影响，康益公司迟迟未对减免租金事宜进行答复导致，但枫之叶公司应当支付租金的时间系在新冠疫情之后，且康益公司曾明确告知其按照合同支付租金，故枫之叶公司的抗辩缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。枫之叶公司根本违约，康益公司有权根据《中华人民共和国合同法》规定和《房屋租赁合同》约定书面通知枫之叶公司解除《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》自解除通知到达枫之叶公司时解除。《房屋租赁合同》约定，合同当事人按合同约定的通讯地址寄发相关书面资料、文件、通知、函件等，被拒收等理由被退回的，该等资料、文件、通知、函件于发出之日视为已经送达对方。康益公

康益公司与枫之叶公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。关于合同解除及房屋返还。根据《房屋租赁合同》的约定，枫之叶公司应当在合同签订后5个工作日内，即2020年4月20日前，支付2020年3月1日至2020年6月30日租金66664元，枫之叶公司未按期支付且在康益公司两次书面催告后仍未在指定期限内履行支付义务，枫之叶公司的行为已经构成根本违约。枫之叶公司辩称其迟延履行支付租金义务系受新冠疫情影响，康益公司迟迟未对减免租金事宜进行答复导致，但枫之叶公司应当支付租金的时间系在新冠疫情之后，且康益公司曾明确告知其按照合同支付租金，故

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终11657号上诉人（原审被告）：南京枫之叶咖啡有限公司，住所地南京市秦淮区淮海路**肯定广场**，实际经营地南京市雨花台区石华街******。法定代表人：张玲玲。上诉人（原审被告）：张玲玲，女，1973年11月9日生，汉族，住南京市栖霞区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：万**，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南……