房屋租赁合同纠纷 （2019）琼01民终5418号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”孙胜来签订合同时并不清楚日月广场管理公司受海航地产集团有限公司委托管理日月广场的事实，租金也是支付到日月广场管理公司的银行账户，可以证明该合同只约束日月广场管理公司和孙胜来。日月广场管理公司作为日月广场管理公司起诉符合法律规定。日月广场管理公司要求孙胜来支付搬离铺位前拖欠的租金，但日月广场管理公司、孙胜来双方对孙胜来搬离铺位的时间各执一词。日月广场管理公司称孙胜来经营至2017年8月14日搬走，而孙胜来自称是2017年6月30日退出铺面。一审法院认为孙胜来在合同约定的租赁期限尚未届满时搬离铺位应当通知日月广场管理公司，并与日月广场管理公司进行交接，故对于搬离的时间应由孙胜来承担举证责任。孙胜来没有证据证明其在2017年6月30日搬走，则一审法院采信日月广场管理公司的主张，认定孙胜来于2017年8月14日搬走。日月广场管理公司主张在2017年11月15日向
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”孙胜来签订合同时并不清楚日月广场管理公司受海航地产集团有限公司委托管理日月广场的事实，租金也是支付到日月广场管理公司的银行账户，可以证明该合同只约束日月广场管理公司和孙胜来。日月广场管理公司作为日月广场管理公司起诉符合法律规定。日月广场管理公司要求孙胜来支付搬离铺位前拖欠的租金，但日月广场管理公司、孙胜来双方对孙胜来搬离铺位的时间各执一词。日月广场管理公司称孙胜
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5418号上诉人（原审被告）：孙胜来，男，1974年9月26日出生，汉族，现租住海南省，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：海南海航日月广场商业管理有限公司，住所地海南省海口市美兰区国兴大道8号海航日月广场，统一社会信用代码：91460100MA5RDBHT74。法定代表人：席伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓宇、林琳，海南法立信……